中康綠城百合花園小區(qū)9、14、15、16號(hào)這4棟樓混凝土強(qiáng)度未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，為打消業(yè)主顧慮將對(duì)地上部分拆除重建，并對(duì)所有業(yè)主作出1000元/㎡的補(bǔ)償，交房日期仍按購(gòu)房合同約定執(zhí)行。對(duì)此，業(yè)主們看法不一：有人接受有人反對(duì)，還有業(yè)主擔(dān)心重建會(huì)不會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問題。
開發(fā)商表態(tài)了>>
4棟問題樓拆除重建所有業(yè)主按1000元/㎡補(bǔ)償
8月2日20:20左右，在“中康綠城百合花園”微信公眾號(hào)中，開發(fā)商再次發(fā)布“致業(yè)主的一封信”。信中表示，自7月初施工單位停工后，已聯(lián)系3家權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)小區(qū)具備檢測(cè)條件的樓座進(jìn)行鑒定(6、7、10號(hào)樓處于主體施工階段，不具備檢測(cè)條件;4、5號(hào)樓已通過(guò)區(qū)住建委質(zhì)安站主體驗(yàn)收)。經(jīng)過(guò)檢測(cè)，除9、14、15、16號(hào)樓部分樓層外，其他樓座的混凝土強(qiáng)度滿足設(shè)計(jì)要求。
開發(fā)商在信中表示，4棟樓原本可修補(bǔ)，但為了挽回聲譽(yù)，還是作出了4條承諾：一是對(duì)于9、14、15、16號(hào)樓這4棟“問題”樓座，將對(duì)地上部分拆除重建;二是對(duì)小區(qū)所有已購(gòu)房業(yè)主，按購(gòu)房合同約定的商品房地上建筑面積1000元/㎡予以補(bǔ)償。業(yè)主在與該公司簽訂補(bǔ)充協(xié)議及承諾函后的7個(gè)工作日內(nèi)，該公司向業(yè)主支付賠償款的50%，剩余50%在房屋交付后的7個(gè)工作日內(nèi)支付;三是交房時(shí)間仍按照原購(gòu)房合同約定(2020年10月31日)執(zhí)行，如延期交房，承諾按照購(gòu)房合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;四是成立業(yè)主監(jiān)督小組，監(jiān)督項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程，并接受政府質(zhì)監(jiān)部門監(jiān)管。
文中還提到，同意上述處理意見的業(yè)主，在8月5日前攜帶相關(guān)材料辦理相關(guān)手續(xù)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議;如不同意上述處理意見，業(yè)主可通過(guò)法律途徑解決。
各方觀點(diǎn)不一>>
4棟“重建”樓的業(yè)主多稱能接受
8月3日下午，在15號(hào)樓購(gòu)房的劉女士介紹，2日20:40，銷售顧問張女士給她發(fā)來(lái)了“致業(yè)主的一封信”，并通知她在8月3日至8月5日攜帶相關(guān)材料到售樓處辦理手續(xù)。
“我一大早就去了，結(jié)果人家守著不讓進(jìn)。”劉女士說(shuō)，根據(jù)售樓處現(xiàn)場(chǎng)工作人員的要求，需要簽訂購(gòu)房合同的業(yè)主本人帶著身份證、購(gòu)房合同等證明才能進(jìn)入，“購(gòu)房合同上寫的是我老公的名字，連我也不能進(jìn)。臨時(shí)通知，而且就3天的時(shí)間，我老公上著班也趕不回來(lái)啊?！眲⑴空f(shuō)，當(dāng)日上午，她與其他業(yè)主曾在門口商議，“我們臨時(shí)商量了一下開發(fā)商給的條款，基本上都能接受，主要的就是時(shí)間問題，這也太緊了?！背酥猓€有業(yè)主對(duì)賠償金分批給付提出質(zhì)疑，“拆了重建，能滿足安全我肯定滿意?？墒羌热粵Q定賠款了，為啥不一次賠付，還要壓一半的錢給開發(fā)商用兩年?！?/p>
“根據(jù)上午我們這幾棟樓業(yè)主商量的情況來(lái)看，大多數(shù)都能接受方案，只是對(duì)賠償?shù)木唧w細(xì)節(jié)還有分歧。有部分人認(rèn)為，出了‘膠帶房’這個(gè)事兒，房子以后可能貶值，就想退房或想讓開發(fā)商多給些補(bǔ)償?！?4號(hào)樓一位業(yè)主說(shuō)。
1、2、3號(hào)樓業(yè)主或成“維權(quán)”主力
對(duì)于開發(fā)商這封信的內(nèi)容，1號(hào)樓的業(yè)主付先生則持反對(duì)意見，“現(xiàn)在主要是我們1、2、3號(hào)樓的業(yè)主不滿意?！备断壬f(shuō)，他們1號(hào)樓收到的檢測(cè)報(bào)告顯示質(zhì)量合格，但檢測(cè)單位為山東建院工程監(jiān)理咨詢有限公司，“這本來(lái)就是施工方的監(jiān)理單位，不屬于第三方機(jī)構(gòu)，我們1號(hào)樓要求重新找第三方檢測(cè)，合格的話也能放心，不合格的話也要求推倒重建?！?/p>
付先生說(shuō)，2、3號(hào)樓的質(zhì)檢報(bào)告是由北京的一家檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，“檢測(cè)時(shí)說(shuō)好的都在場(chǎng)，其實(shí)沒讓我們業(yè)主去。2號(hào)樓還好些，可3號(hào)樓的檢測(cè)報(bào)告顯示不滿足設(shè)計(jì)強(qiáng)度，但滿足了安全居住要求?！睋?jù)付先生出具的3號(hào)樓質(zhì)檢報(bào)告顯示，3號(hào)樓部分檢測(cè)強(qiáng)度推定值為23.3、23.8、27.2，“住建委的人上回就說(shuō)了，正常設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是30及以上，低于30的都是不合格。這讓我們咋放心住啊?！?/p>
“3號(hào)樓檢測(cè)的數(shù)值不符合要求，會(huì)不會(huì)影響安全?如果不影響，但花了同樣的錢，房子質(zhì)量卻打了折，是不是應(yīng)該相對(duì)多做補(bǔ)償?”付先生說(shuō)，這是他與3號(hào)樓部分業(yè)主商議時(shí)大家共同的疑問，“這些問題我們也問不到開發(fā)商了，人家讓保安在門口守著，同意賠償方案的帶著購(gòu)房合同簽字進(jìn)，我們不同意的不讓進(jìn)，直接走法律程序?！?/p>
還有業(yè)主對(duì)重建后的質(zhì)量存在疑問
業(yè)主張先生說(shuō)，去年10月樓盤開始，因其與章丘區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)僅一路之隔，是標(biāo)準(zhǔn)的“學(xué)區(qū)房”，選房幾乎是在“哄搶”氛圍下進(jìn)行的，“當(dāng)時(shí)人太多了，價(jià)錢也從說(shuō)好的八九千元提到了1萬(wàn)多?！贝舜伍_發(fā)商決定補(bǔ)償，在張先生看來(lái)，是把當(dāng)時(shí)多收的錢又退還給了業(yè)主。
部分業(yè)主對(duì)于此次重建的房屋質(zhì)量問題也有所擔(dān)憂?！胺孔拥厣喜糠侄疾鸪?，現(xiàn)在都蓋完了，一點(diǎn)一點(diǎn)地拆得拆到啥時(shí)候?要是用爆破的話，又會(huì)不會(huì)影響其他房子的安全?”有業(yè)主質(zhì)疑。還有業(yè)主質(zhì)疑：“只拆地上部分不拆地基，新蓋的樓體與地基并非一體，這能結(jié)實(shí)嗎?”對(duì)于業(yè)主的種種質(zhì)疑，3日下午，記者多次撥打開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人的電話，但始終無(wú)人接聽。截至發(fā)稿前，也未收到任何回應(yīng)。
【業(yè)內(nèi)人士說(shuō)法】
初次聽說(shuō)在建房屋拆除重建論證后確定方案不會(huì)影響安全
據(jù)業(yè)主介紹，此次開發(fā)商作出的補(bǔ)償決定共涉及至少7棟樓及部分花園洋房的業(yè)主，“除去樓層、每單元戶數(shù)等因素，怎么也得有300多戶業(yè)主，可不是筆小數(shù)目?！?/p>
開發(fā)商承諾拆除4棟樓的說(shuō)法，一位在蘇州從事建筑行業(yè)十余年的業(yè)內(nèi)人士稱，這還是他初次聽說(shuō)在建房屋因質(zhì)量問題而拆除重建的。
對(duì)于業(yè)主的種種質(zhì)疑與擔(dān)憂，他也給出了自己的分析。他認(rèn)為，拆除樓層均為18層以上，逐層拆除并不現(xiàn)實(shí)，也不安全，多會(huì)選擇爆破?！斑@得提交多部門申請(qǐng)、論證，還得跟公安部門申請(qǐng)炸藥等等，很麻煩。不過(guò)對(duì)周圍的樓應(yīng)該不會(huì)造成影響。”他說(shuō)，待地上部分拆除后，還會(huì)有相關(guān)專家進(jìn)行論證，看地基部分是否達(dá)到重建標(biāo)準(zhǔn)，以及再次出具相關(guān)的重建設(shè)計(jì)方案，“方案都是論證后認(rèn)為可行才出具，安全問題倒是不用擔(dān)心?！?/p>
“像3號(hào)樓的情況，蘇州拆除，混凝土的強(qiáng)度跟養(yǎng)護(hù)、天氣等都有關(guān)系，會(huì)存在一定的誤差，但如果有23.3還是差太多了，肯定是不符合設(shè)計(jì)要求的。檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具了局部加固意見，那還得等加固后再檢測(cè)看看是否合格?！彼f(shuō)。
另一位多年從事建筑造價(jià)的業(yè)內(nèi)人士表示，拆除及重建對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，是一筆龐大的開銷?！熬凸馔两▉?lái)說(shuō)，蘇州拆除公司，每平方米至少也得2000塊錢，再除去拿地、建蓋、拆除再建蓋，這幾棟樓基本應(yīng)該是不會(huì)掙錢了?！?/p>
蘇州拆除公司提醒大家，“膠帶樓”的拆除重建可能會(huì)對(duì)大家的生活造成影響，但是卻是勢(shì)在必行的，同時(shí)也是一定要進(jìn)行的工程，為了大家的安全，希望大家能夠體諒，支持相關(guān)部門的工作。